【和歌山市】 不動産の査定してから成約までの価格の違いについて
【和歌山市】で不動産の売却をするときに馴染みのない方などは
あまり聞きなれない言葉だと思いますが、主に三つの価格が出ます。
それは「査定価格」と「売出価格」と「成約価格」です。
これらの価格は、近い価格もあれば全く異なる価格が出る場合もあります。
査定された価格だけで売値を決めるのではなく
それぞれの価格の意味を理解してから売却価格を決めましょう。
ここでは「査定価格」と「売出価格」と「成約価格」この三つの価格について説明したいと思います。
1.「査定価格」とは？
まずは「査定価格」から説明したいと思います。
不動産や何か物を売りたいときにまず最初に思うのが「一体いくらの値段で売れるのだろうか」だと思います。
その目安となるのが「査定価格」となります。
仲介を担当する業者が現地に調査しに行ったりデータを基におおよその見積もりを出した金額です。
査定には二つの査定があって、簡単に出せる「簡易査定」と細かく吟味したうえで出す「詳細査定」があります。
簡易査定は、不動産の外観や数値などを元に機械的に出す価格で
詳細査定は業者が実際に物件を見に行き、調査してから出す価格になります。
例えばよくある不動産のサイトに表示されている一括査定などは「簡易査定」になります。
査定価格とはあくまで参考値段なので、実際に売れるときの価格とは違う可能性は高いです。
不動産や何か物を売りたいときにまず最初に思うのが「一体いくらの値段で売れるのだろうか」だと思います。
その目安となるのが「査定価格」となります。
仲介を担当する業者が現地に調査しに行ったりデータを基におおよその見積もりを出した金額です。
査定には二つの査定があって、簡単に出せる「簡易査定」と細かく吟味したうえで出す「詳細査定」があります。
簡易査定は、不動産の外観や数値などを元に機械的に出す価格で
詳細査定は業者が実際に物件を見に行き、調査してから出す価格になります。
例えばよくある不動産のサイトに表示されている一括査定などは「簡易査定」になります。
査定価格とはあくまで参考値段なので、実際に売れるときの価格とは違う可能性は高いです。
2.「売出価格」とは？
「売出価格」とは査定結果を見てから実際に不動産を売るときに決める値段のことを言います。
上記で説明した査定価格を元に業者と売主が打ち合わせを行い最終価格を決めます。
査定価格でおおよその値段は出ているとはいえ、売主の希望や事情その地域の相場などいろんな情報を加味して決定します。
上記で説明した査定価格を元に業者と売主が打ち合わせを行い最終価格を決めます。
査定価格でおおよその値段は出ているとはいえ、売主の希望や事情その地域の相場などいろんな情報を加味して決定します。
3.「成約価格」とは？
「成約価格」とは、売却する人と買う人が合意した実際に取引した価格で売買契約書に最終的に書かれる金額です。
売出価格と成約価格が一緒になることが好ましいですが
実際は売出価格よりも低い数字になってしまうこともしばしばあります。
売出価格と成約価格が一緒になることが好ましいですが
実際は売出価格よりも低い数字になってしまうこともしばしばあります。
4.実際に売り出すときの価格について
査定価格を業者に出してもらおうとしたら、一括査定サービスやメールや電話で不動産会社に依頼できます。
一方、売出価格は売る人が一体いくらで売りたいのかが基準になってきます。
安すぎれば損をしてしまうし、高すぎると売れないので査定価格を基に一体いくらが適正なのか考えていく必要があります。
査定価格と不動産会社の意見を基に決めると良いでしょう。
一方、売出価格は売る人が一体いくらで売りたいのかが基準になってきます。
安すぎれば損をしてしまうし、高すぎると売れないので査定価格を基に一体いくらが適正なのか考えていく必要があります。
査定価格と不動産会社の意見を基に決めると良いでしょう。
5.「適正価格」とはいったい何か？
適正価格を間違えてしまった場合どうなるか。
買い手が思っている物件の価値よりも高く値段をつけてしまうと売れずに徐々に価格を下げていかないといけなくなります。
そうなると売れるまでに時間がかかってしまい、費用も無駄にかかってしまうことになります。
買い替えのために物件を売る場合などでは資金のスケジュールが組めずに
購入予定の物件が買えなくなってしまう恐れも出てきます。
一方売出価格は売る人が納得した金額を決定する必要があります。
業者に決定してもらうと、後からもっと高く売却できたのではないかと後悔してしまうかもしれません。
そうならないためにも査定された金額に納得できなければなぜその価格になったのかを業者と打ち合わせし、その理由を理解しておきましょう。
そうしたほうがそれが適正価格と納得できると思います。
買い手が思っている物件の価値よりも高く値段をつけてしまうと売れずに徐々に価格を下げていかないといけなくなります。
そうなると売れるまでに時間がかかってしまい、費用も無駄にかかってしまうことになります。
買い替えのために物件を売る場合などでは資金のスケジュールが組めずに
購入予定の物件が買えなくなってしまう恐れも出てきます。
一方売出価格は売る人が納得した金額を決定する必要があります。
業者に決定してもらうと、後からもっと高く売却できたのではないかと後悔してしまうかもしれません。
そうならないためにも査定された金額に納得できなければなぜその価格になったのかを業者と打ち合わせし、その理由を理解しておきましょう。
そうしたほうがそれが適正価格と納得できると思います。
【和歌山市】で不動産買取の査定・ご相談・ご購入は地域密着型の和歌山不動産株式会社へ
不動産を売却する際に一体どれくらいの価格が適正なのか迷われる方も多いと思います。
【和歌山市】を中心に活動している和歌山不動産株式会社では、そのような方の無料でご相談に乗らせていただいてます。
地元【和歌山市】の地域情報を活かしたサポートをさせていただきます。
【和歌山市】や周辺地域で不動産買取や査定・無料ご相談のご希望の方はお気軽にご相談ください。
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