【和歌山市】住宅の買い替えは売却が先か購入が先なのか？
和歌山市で家を買い替えるときに、売却が先なのか購入が先なのか迷ってしまう方も多いと思います。
どちらが先でも良いのですがそれぞれにメリットとデメリットが存在します。
ここではそれぞれの特徴を説明していきたいと思います。
1,先に売却して購入物件の頭金を用意するという方法
予算にある程度制限がある場合、先に売却をしてしまうことによって購入資金が決定するため購入を考えるときに
予算が決めやすくなります。
先に売却を行った場合のメリットは、
・売却をして得た資金で購入物件の資金に充てることができ、資金計画が立てやすくなる。
・引っ越しの時期を決めていない買い替えではゆっくり時間をかけて売却先を探すことができるため
こちらにとって有利な条件で売却を行うことができる。
・売却と購入の手続が重ならないため、時間に余裕ができる。
続いてデメリットは次の通りです。
・物件を売却して新しい物件の購入をするまでの間、別の住まいを検討する必要がある。
・別の住まいに住んだとしても、新しい物件の購入を急がなければいけない場合もあるため
購入をこちら側に有利に進めることができない場合もある。
予算が決めやすくなります。
先に売却を行った場合のメリットは、
・売却をして得た資金で購入物件の資金に充てることができ、資金計画が立てやすくなる。
・引っ越しの時期を決めていない買い替えではゆっくり時間をかけて売却先を探すことができるため
こちらにとって有利な条件で売却を行うことができる。
・売却と購入の手続が重ならないため、時間に余裕ができる。
続いてデメリットは次の通りです。
・物件を売却して新しい物件の購入をするまでの間、別の住まいを検討する必要がある。
・別の住まいに住んだとしても、新しい物件の購入を急がなければいけない場合もあるため
購入をこちら側に有利に進めることができない場合もある。
2.購入資金を用意できるなら先に購入も
資金に余裕があるときは、先に購入をしたほうが住み替えの時期を選ぶことができるのでスムーズに引っ越しすることができます。
先に購入を行った場合のメリットは、
・資金に余裕がある場合、時間がかかって売却をしても問題ないため、売却するときの価格を交渉するときに有利になる。
・物件の購入を先にするので、引っ越しする場所を確保しており別の仮住まいを用意する必要がない。
・物件を購入するときに住宅ローンを返済した後であれば、賃貸として他の人に貸し出しながら売却の時期を検討することができる。
賃貸として貸し出した場合、賃貸収入を得ながらゆっくり売却する時期を検討することができる。
続いてデメリットは次の通りです。
・新しく購入する物件で住宅ローンを組む場合、売却予定の物件と二重ローンになる場合もあるため資金に余裕がないと厳しくなる。
・資金に余裕がないと、売却を早くしてしまわなければいけなくなり、価格交渉などこちらにとって有利に進めることができない場合もある。
先に購入を行った場合のメリットは、
・資金に余裕がある場合、時間がかかって売却をしても問題ないため、売却するときの価格を交渉するときに有利になる。
・物件の購入を先にするので、引っ越しする場所を確保しており別の仮住まいを用意する必要がない。
・物件を購入するときに住宅ローンを返済した後であれば、賃貸として他の人に貸し出しながら売却の時期を検討することができる。
賃貸として貸し出した場合、賃貸収入を得ながらゆっくり売却する時期を検討することができる。
続いてデメリットは次の通りです。
・新しく購入する物件で住宅ローンを組む場合、売却予定の物件と二重ローンになる場合もあるため資金に余裕がないと厳しくなる。
・資金に余裕がないと、売却を早くしてしまわなければいけなくなり、価格交渉などこちらにとって有利に進めることができない場合もある。
3.物件の売却と購入を同時進行する場合の注意点
新しい物件の買い替えは購入と売却を同時に進めることができるのが理想的ではありますが
調整力が必要になるため現実的ではありません。
ですが同時に進めることによって十分なメリットもあります。
同時に進める場合の注意点としては、
・売却する時期と購入の時期を把握しておくこと。
事前に準備をしておくと、いろんな問題が起きても余裕をもって対処することができます。
・物件の売却・購入の予定や進み具合は、不動産会社や住宅ローンを組んでいる金融機関に報告することが大事になります。
状況を報告することで、のちのちのトラブルを回避することができます。
・物件の売却・購入を同時進行した場合、タイミングがとても大事になってきます。
場合によっては売買の条件面で妥協しなければいけなくなるかもしれません。
最適なタイミングで売買がすすまないこともあるということを頭に入れておいたほうが良いでしょう。
調整力が必要になるため現実的ではありません。
ですが同時に進めることによって十分なメリットもあります。
同時に進める場合の注意点としては、
・売却する時期と購入の時期を把握しておくこと。
事前に準備をしておくと、いろんな問題が起きても余裕をもって対処することができます。
・物件の売却・購入の予定や進み具合は、不動産会社や住宅ローンを組んでいる金融機関に報告することが大事になります。
状況を報告することで、のちのちのトラブルを回避することができます。
・物件の売却・購入を同時進行した場合、タイミングがとても大事になってきます。
場合によっては売買の条件面で妥協しなければいけなくなるかもしれません。
最適なタイミングで売買がすすまないこともあるということを頭に入れておいたほうが良いでしょう。
【和歌山市】で不動産買取の査定・ご相談・ご購入は地域密着型の和歌山不動産株式会社へ
新しい住宅を購入する際に、売却を先に行ったほうが良いのか購入を先にしたほうが良いのか迷われる方も多いと思います。
それぞれにメリット・デメリットが存在するのでどちらを先にしたほうが良いのかよく検討されてからどうするのが最善か決められたほうが良いでしょう。
和歌山不動産株式会社では【和歌山市】の物件を主に取り扱っておあり、査定・ご相談は無料となっております。
仲介だけでなく不動産買取も行っており、住宅の住み替え、売却もご相談ください。
地元【和歌山市】の地域情報を活かしたサポートをさせていただきます。
【和歌山市】や周辺地域で不動産買取や査定・ご相談のご希望の方はお気軽にご相談ください。
それぞれにメリット・デメリットが存在するのでどちらを先にしたほうが良いのかよく検討されてからどうするのが最善か決められたほうが良いでしょう。
和歌山不動産株式会社では【和歌山市】の物件を主に取り扱っておあり、査定・ご相談は無料となっております。
仲介だけでなく不動産買取も行っており、住宅の住み替え、売却もご相談ください。
地元【和歌山市】の地域情報を活かしたサポートをさせていただきます。
【和歌山市】や周辺地域で不動産買取や査定・ご相談のご希望の方はお気軽にご相談ください。