住宅を購入するときに、なぜ住宅ローンの融資を金融機関から受けるのかというと

数千万円以上の金額のする住宅を現金の一括で購入できる人が非常に少ないからです。


融資を受けるのは、基本的には住宅の購入価格に対してになりますが頭金とは、住宅ローンの融資を受ける際に購入価格の一部を現金で支払う手持ち資金のことになります。



物件購入価格の支払いに対して基本は融資を受けることになりますが、頭金とは住宅ローン融資に対して購入価格の一部を現金で支払う資金のことを指します。



頭金を用意することによってどんな効果があるかというと、住宅を購入する際に資金の一部として支払うことになるため

「住宅ローン」の借入額を減らすということになります。

借入額が少なければ、同じ物件を購入するにしても毎月に支払う住宅ローンの返済する金額が下がるので、返済が楽になります。



言い方を変えると可能な返済借入れ金額に頭金を入れることによって、より高額になっている住宅を購入できる可能性が出てくるという訳です。


また、数千万以上する資金を住宅ローンとして全く面識のなり人に貸すことになるので、金融機関にとっては多少のリスクを負っているということになります。


なので、事前審査を行います。


借り入れる人の収入状況や信用状況、身元などを調べて長期間に渡る返済が可能なのかを判断し融資可否を行います。


この時に頭金を用意できるかできないかで、融資条件や融資可否判断を行う上で有利に働くことになります。


「頭金を用意できる人」とは、金融機関にとってきちんと収入があったうえでしっかり貯蓄できる人という印象を与えることができ、信用が得やすくなります。


実際頭金を用意することで、融資条件が優遇されるケースも存在します。


ここで一例をあげさせていただくと、住宅金融支援機構が主管とする「フラット35」では90％以下の金額で住宅購入費用の融資を受ける人と、90％越の金額で融資を受ける人では適用金利に差がでています。


90％以下での融資に対する金利のほうが低くなるという利点があります。

このように金融機関によって独自の条件による審査を行う場合もあるため、融資条件をしっかり調べた上でどの金融機関で住宅ローンを組むのか見当したほうが良いでしょう。