売る人にとって「古家付き」で土地を売る際に大きなメリットは、

古屋を解体する際にかかる費用がいらないという点です。


建物の解体費用は木造住宅で1坪あたりだいたい5万円程度が相場と言われています。

仮に建物面積が約21坪の木造一戸建てだとしたら、およそ100万円くらいかかってきます。

建物構造が軽量鉄骨などの木造以外ならば、坪単価が増額するので、さらに解体費用がかかってくるということになります。



なので建物を解体した後に更地で売り出したけど全然買い手が見つからないというときのダメージは結構大きいものとなります。


「古家付き」だとそのようなリスクが避けられるので「古家付き」での土地の売却は大きなメリットとなります。

また築年数的に結構経っていても状態が良ければリノベーションしてそのまま住宅として利用したり、カフェにしたいという人が増えていています。


ただ、建物の状態と買う人のニーズが合った場合のみに限られます。



その一方で初めから土地だけに価値を求めて購入される方は購入後に建物を解体することを前提にしているので、

購入時に解体費用分の値引き交渉をしてくる場合もあります。

なので売る際は購入後の使い方を確認するようにしましょう。

買う人の目的があくまでも「土地」である以上「古家付き」はどうしても購入優先度が低くなるというのが

大きなデメリットを言えます。


もうひとつのデメリットとしては「契約不適合責任」という問題があります。


売る人は不動産の取引をする際に、売買の目的物が「種類・品質又は数量に関して契約の内容に適合しない場合」に

責任を負うことが義務付けられていて、これを「契約不適合責任」と言います。


土地については土地利用をする際に大きい障害となるような地中埋没物や地盤の脆さなどが契約不適合に当たると考えられますが、

古屋があるということは建物についても契約不適合責任が発生してくるということになります。


つまり古屋があるということで売る人の責任の範囲が大きくなるということになります。


ただ古家については機能面、経年劣化での不具合が生じていてもそれらは想定されることなので

買主と合意の上であれば売買契約時に特約として契約不適合責任の「免責」を定めることができます。