【和歌山市】不動産買取に向いている中古住宅の特徴とは？
和歌山市で中古住宅などを売却するときに、どういった売却方法がいいのか迷われる方もいるのではないでしょうか？
ここでは、不動産買取が向いている物件について、また仲介と買取の違いをご説明します。
1.買主
買主は個人のお客様のことで、
仲介は広告を出したり販売活動を通して購入希望者を探す方法になります。
一方で、不動産買取は販売活動をせずに不動産会社が直接買取を行います。
そのため買主は不動産会社となります。
仲介は広告を出したり販売活動を通して購入希望者を探す方法になります。
一方で、不動産買取は販売活動をせずに不動産会社が直接買取を行います。
そのため買主は不動産会社となります。
2.売却価格
仲介で売却価格を決める場合、相場状況や不動産会社から提示された査定価格をもとに金額を決めて売却します。
そして購入希望者が現れた時に、価格交渉を行って最終的な金額が決定します。
不動産買取の場合は、仲介よりも売却価格が安くなる可能性もあります。
そして購入希望者が現れた時に、価格交渉を行って最終的な金額が決定します。
不動産買取の場合は、仲介よりも売却価格が安くなる可能性もあります。
3.売却までの期間
不動産買取の場合、不動産会社が提示する買取価格に納得されるとすぐに売買契約が成立しますが、
仲介は販売活動をし購入希望者を探さなければいけないので、一般的には3ヶ月程度は期間を要します。
販売を活動を行うことによってすぐに売却できることもありますが、場合によっては1年以上かかることもあります。
【和歌山市】で不動産売却のご検討をされる方は、それぞれのメリット・デメリットを把握したうえで最適な方法を選びましょう。
仲介は販売活動をし購入希望者を探さなければいけないので、一般的には3ヶ月程度は期間を要します。
販売を活動を行うことによってすぐに売却できることもありますが、場合によっては1年以上かかることもあります。
【和歌山市】で不動産売却のご検討をされる方は、それぞれのメリット・デメリットを把握したうえで最適な方法を選びましょう。
4.不動産買取が向いている中古住宅はどんな物件？
「築年数が古い」
築年数が古ければ古いほど不動産としての価値が下がり、買い手が見つかりにくくなります。
不動産買取は不動産会社が購入するため、築年数の経った古い中古住宅でもリフォームや修繕などの必要はないので
現状のままでの売却ができます。
また売主が債務不履行の責任を負う契約不適合責任も不動産買取の場合免除できます。
築年数が古ければ古いほど不動産としての価値が下がり、買い手が見つかりにくくなります。
不動産買取は不動産会社が購入するため、築年数の経った古い中古住宅でもリフォームや修繕などの必要はないので
現状のままでの売却ができます。
また売主が債務不履行の責任を負う契約不適合責任も不動産買取の場合免除できます。
5.仲介で長い間買い手が見つからない物件
仲介で物件を売りに出しても、必ず買い手が見つかるとは限りません。
立地が良くなかったり、築年数が古い、間取りが使いづらいなどの理由で買い手が見つからずに年月が経過してしまうケースもあります。
このような場合は仲介で売却を行うより、不動産買取がおススメになります。
立地が良くなかったり、築年数が古い、間取りが使いづらいなどの理由で買い手が見つからずに年月が経過してしまうケースもあります。
このような場合は仲介で売却を行うより、不動産買取がおススメになります。
6.事故やトラブルが起きた物件
事故や事件などのトラブルが起きた物件もなかなか買い手が見つかりにくくなります。
仲介での売却が難しい場合、このような物件も不動産買取が向いているでしょう。
仲介での売却が難しい場合、このような物件も不動産買取が向いているでしょう。
7.すぐに現金化したい場合
離婚や相続の財産分与、借金の返済や離婚などですぐに現金化したい場合も不動産買取が向いています。
周囲に知られずに売却したい場合も不動産買取がいいでしょう。
また不動産会社に売却したあとも、ご自宅に住み続けたい場合、リースバックを選択することも不動産買取方法の一つになります。
売却した後に、賃貸借契約を結ぶことによってそのまま住み続けられることができるので
周囲の人に売却したことを悟られず、学区変更による転校なども行わずに済みます。
【和歌山市】で中古住宅の売却についてお悩みの方は、不動産買取もお考えになってはいかがでしょうか。
周囲に知られずに売却したい場合も不動産買取がいいでしょう。
また不動産会社に売却したあとも、ご自宅に住み続けたい場合、リースバックを選択することも不動産買取方法の一つになります。
売却した後に、賃貸借契約を結ぶことによってそのまま住み続けられることができるので
周囲の人に売却したことを悟られず、学区変更による転校なども行わずに済みます。
【和歌山市】で中古住宅の売却についてお悩みの方は、不動産買取もお考えになってはいかがでしょうか。
【和歌山市】で不動産買取の査定・ご相談は地域密着型の和歌山不動産株式会社へ
不動産売却は仲介での売却が一般的ですが、不動産買取という方法を知らないために
売却を諦めてしまう方も中にはいらっしゃると思います。
なかなか物件を売却できずお困りの方は、一度和歌山不動産株式会社にご連絡ください。
査定・ご相談は無料となっております。
当社では仲介だけでなく不動産買取も行っており、地元【和歌山市】の地域情報を活かしたサポートをさせていただきます。
【和歌山市】や周辺地域で不動産買取や査定・ご相談のご希望の方はお気軽にご相談ください。
売却を諦めてしまう方も中にはいらっしゃると思います。
なかなか物件を売却できずお困りの方は、一度和歌山不動産株式会社にご連絡ください。
査定・ご相談は無料となっております。
当社では仲介だけでなく不動産買取も行っており、地元【和歌山市】の地域情報を活かしたサポートをさせていただきます。
【和歌山市】や周辺地域で不動産買取や査定・ご相談のご希望の方はお気軽にご相談ください。